成大收租全套房  北區買屋 / 北區買房 - 台南商仲推薦近成大商圈高收益整新五套房透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：68.58 萬/坪
地址：台南市北區開南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：21.698 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.698 坪
土地面積：27.225 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：寶仁國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	收益性高：目前滿租中，擁有穩定的現金流，適合追求租金報酬率的投資標的。地段優越：位於北區開南街，鄰近成大商圈與開元商圈，生活機能完善且交通便利。學區加持：鄰近寶仁國小，屬於優良學區，對於租賃市場的需求穩定度有加分作用。產品型態：住家用透天，總坪數約 21 坪但規劃為五套房，租金總和通常高於單戶住宅。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 56 年，屬於老舊房屋，可能影響銀行貸款成數與貸款年限。空間狹小：總坪數約 21.7 坪要隔出五房，意味着每一間套房的單體坪數極小，居住舒適度較低。無車位：資料顯示不包含車位，在停車需求高的老舊區域可能是租客的顧慮點。管理複雜：多戶出租模式意味著更高的維護成本與房客管理難度。
機會 (Opportunities)	租金抗通膨：在物價上漲趨勢下，優質學區與大學周邊的租金通常具有保值能力。區域發展：成大商圈持續熱絡，長期來看仍有潛在增值空間，適合長線持有。整新優勢：標售資訊提及「整新」，若現有裝修維護狀況良好，可减少初期修繕投入。
威脅 (Threats)	貸款風險：銀行對於超過一定屋齡的物件貸款審理嚴格，可能需提高自備款比例。流動性較低：老舊透天或超小戶型產品在二手市場的流通速度通常不如新案。維護成本：隨著屋齡增加，未來管線更新或公共設施維修費用可能隨之增加。