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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：68.58 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
開南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：21.698 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.698 坪
- 土地面積：27.225 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：56 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟物件非常適合「以收息為目的」的投資型買家，但對於自住的購屋者而言則風險較高。
值得購買的理由： 若您擁有充足的現金款項或能接受較低的貸款成數，並且目標是穩定收取租金來抵償持有成本，此標的具備極高的吸引力。台南北區加上成大商圈與寶仁國小的學區需求，支撐了穩定的租戶來源，且現況為「滿租中」，意味著接手後即刻有現金流回報。
主要考量因素： 屋齡 56 年是目前最大的挑戰，不僅在銀行貸款上可能受限，也需做好長期維護的預算準備。此外，21 坪分割成五間套房屬於極高密度產品，每間的居住空間相當有限，主要鎖定學生或外租族群，未來若遇到租務調整風險，空屋機率與租金波動皆需納入評估。
總結建議： 若您追求的是「租金報酬率」而非「自住品質」或「短期資本增值」，此物件值得列入考察清單，但務必在成交前確認貸款資格及建物實際維修狀況。
問與答
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張琬勤(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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房仲電話：0966-445779
訂閱：13 (加入)
台南海佃國小 加盟店
經紀業名稱: 鑫辰不動產有限公司
證號: (113)登字第476706號
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